Jouw droomhuis kopen in Spanje? Lees mijn handige tips!

Jouw eigen huis aan de Costa Blanca. Droom je er weleens van? Ik geef je een aantal tips die je helpen als je overweegt een huis in Spanje te kopen.

Een huis kopen in Spanje is anders dan in Nederland

Inmiddels heb ik al heel veel mensen begeleid bij het kopen van hun droomhuis in Spanje. Fantastisch om hen hierbij te helpen en hun droom te realiseren! Omdat ik inmiddels al veel ervaring hierin heb, weet ik ook dat het kopen van een huis in Spanje anders is dan in Nederland. Daarom geef ik je hierbij een aantal tips die je gaan helpen als je overweegt een huis in Spanje te kopen. Goed om de volgende zaken mee te nemen!

Tip 1: Bedenk dat je in Spanje anders leeft dan in in Nederland.

Je leeft veel meer buiten in Spanje. Een grote woonkamer of keuken is hierdoor minder zinvol dan in Nederland.

Tip 2: Voel je je hier thuis?

Het huis is belangrijk, maar de omgeving zeker niet minder. Waar voel je je thuis?

Tip 3: De ligging van je huis is belangrijk

Heeft het perceel voldoende zon? In de zomer zijn schaduwrijke plekken belangrijk maar in de winter heb je de zon nodig. Qua investering geldt ook in Spanje: locatie locatie locatie!

Tip 4: Denk na over verhuren

Je wenst te gaan verhuren? Dan is een huis met drie slaapkamers beter te verhuren dan een huis met twee slaapkamers. Denk ook aan een kamer voor je persoonlijke spullen. Ook een goede bereikbaarheid is van belang. In een omgeving waar weinig hotels zijn, zal de verhuur succesvoller zijn.

Tip 5: De wetgeving in Spanje is anders dan in Nederland

Een advocaat is zeer aan te bevelen bij de aankoop van je woning. Ik breng je in contact met een goede advocaat die daarvoor een vaste fee rekent. Een van de taken van de advocaat is het checken van de woning op schulden. In Spanje neem je als koper de schulden die rusten op een woning over en daarom dient dit goed gecheckt te worden. Denk bij eventuele schulden aan een hypotheek, maar ook aan achterstallige betaling als water en licht, onroerend goed- en afvalbelasting en eventueel de servicekosten als je een huis in een gemeenschap koopt. Ook checkt de advocaat of de woning legaal verbouwd is, of de werkelijk m2 overeenkomen met de m2 in het kadaster en in de akte en of er gemeentelijke claims op de woning rusten.

Tip 6: Zet qua budget niet te hoog in

Een hypotheek in Spanje is over het algemeen mogelijk tot 70% voor niet-residenten. De bank zal echter altijd een taxatie van de woning willen, waarbij de taxatiewaarde vaak lager ligt dan de verkoopwaarde. Overigens kijkt een bank puur naar de maandelijkse inkomsten om een berekening te kunnen maken; wat houd je over om de hypotheeklasten te kunnen betalen. Ik kan je bij een goede bank introduceren voor de aanvraag van een hypotheek.

Tip 7: Denk aan de bijkomende kosten bij de aankoop

Bijkomende kosten zijn ongeveer 11% - 12% zonder de kosten van een advocaat. Je betaalt 10% overdrachtsbelasting en de rest is o.a. voor notaris, inschrijving eigendomsregister, leges.

Tip 8: Weet wat bijkomende kosten zijn

Laat je goed voorlichten wat de bijkomende kosten zijn van je toekomstige woning in Spanje. Denk aan onroerend goed belasting, afvalbelasting, de belasting van niet-residenten en de kosten van water en licht. Ligt de woning in een gemeenschap, dan betaal je ook servicekosten.

Tip 9: Vraag een Nie-nummer aan

Voor de aankoop van de woning heb je een Nie-nummer nodig, een registratienummer in Spanje. Ik help je hoe de aanvraag hiervoor te doen.

Tip 10: Denk aan een Spaanse bankrekening

Een Spaanse bankrekening is nodig voor de automatische betaling van water, licht en belastingen. Ik introduceer je bij een goede bank.

Tip 11: Vraag hulp van een fiscalist of accountant

Ook in Spanje dien je belastingaangifte te doen, of je verhuurt of niet (de niet-residentenbelasting). Een goede en betrouwbare fiscalist/accountant behoort ook tot mijn netwerk. Ik breng je graag met hem in contact.

Tip 12: Leer Spaans

Bij het ondertekenen van documenten is de Spaanse taal bindend! Het is dus slim om Spaans te leren. Natuurlijk kijk ik ook de Spaanse tekst en de eventuele vertaling voor je na.

Wacht niet met het kopen van je huis in Spanje!

Ben je benieuwd hoe ik je kan helpen bij het vinden van je droomhuis in Spanje? Neem gerust contact met me op. Ik help je graag!

Hulp nodig bij het vinden van jouw droomhuis?
Vul onderstaand formulier in en ik neem zo snel mogeljk contact met je op
Dit veld is verplicht
Dit veld is verplicht
Dit veld is verplicht
Dit veld is verplicht
Dit veld is verplicht
Misschien vind je deze artikelen ook interessant
© 2025 Ten Broek SL - All Rights Reserved Software Inmobiliario Sooprema