Waarom de woningmarkt aan de Costa Blanca vraagt om een andere aanpak

De vraag naar woningen aan de Costa Blanca is groot. Veel groter dan het aanbod. En dat zorgt voor frustratie bij woningzoekers. Regelmatig hoor ik: “Maar online staat toch genoeg?”
Dat klopt. En tegelijk ook niet.

Wat je online ziet, is vaak geen realistisch beeld van wat er écht beschikbaar is. De woningmarkt hier is extreem krap. En juist daarom vraagt kopen vandaag om een andere strategie dan een paar jaar geleden.

Veel aanbod, maar weinig echte keuzes

Op platforms als Idealista lijkt het alsof er volop keuze is. In werkelijkheid bestaat een groot deel van dat aanbod uit dubbele plaatsingen. Dezelfde woning staat bij meerdere makelaars online, soms met andere foto’s en andere prijzen.

Daarnaast zie je woningen die al maanden, soms jaren te koop staan. Vaak met een reden: een onrealistische vraagprijs, juridische issues of een ligging die minder aantrekkelijk is.

Het resultaat? Het zichtbare aanbod is groot, maar het werkelijke, goede aanbod is beperkt.

Nieuwbouw helpt nauwelijks mee

Je zou denken dat nieuwbouwprojecten de druk wat verlichten. Helaas is dat op dit moment nauwelijks het geval. Vergunningstrajecten duren lang. Soms jaren.

Projecten die al aangekondigd zijn, laten vaak langer op zich wachten dan verwacht. En tegen de tijd dat ze op de markt komen, zijn ze vaak al grotendeels verkocht of flink in prijs gestegen.

Dat vraagt om realistische verwachtingen. En om eerlijk advies. Liever nu duidelijkheid dan later teleurstelling.

Zelf actief zoeken is geen overbodige luxe

In deze markt raad ik klanten altijd aan om zelf ook actief te blijven zoeken. Niet omdat ik mijn werk niet doe – integendeel – maar omdat snelheid cruciaal is.

Zet zoekopdrachten aan op platforms zoals Idealista. Check dagelijks wat er nieuw verschijnt. Soms komt een woning net online en is snel schakelen het verschil tussen wel of niet kopen.

Zie je iets interessants? Dan hoor ik het graag meteen. Stuur me de woning door en ik neem contact op met de desbetreffende makelaar. Zo combineren we mijn monitoring met jouw alertheid. En kunnen we snel handelen.

Snel schakelen vraagt soms om andere middelen

Bij schaarste moet je soms beslissingen nemen voordat je hier zelf bent. Dat is spannend. Dat snap ik heel goed.

Daarom werken we regelmatig met Facetime-bezichtigingen. Ik loop live door de woning, laat alles zien en geef direct mijn eerlijke indruk. Geen verkooppraatje, maar wat ik zie en wat ik denk.

In sommige gevallen wordt er daarna een reservering gedaan. Daarmee haal je de woning tijdelijk van de markt. Zo koop je tijd om zelf naar Spanje te komen en de woning in het echt te bekijken.

Verwachtingen managen is net zo belangrijk als zoeken

Wat ik misschien wel het belangrijkste vind: weten waar je aan toe bent. Deze markt vraagt om flexibiliteit, snelheid en realisme.

Niet elke wens is altijd haalbaar. Soms moet je keuzes maken. In locatie, in type woning of in timing. Mijn rol is om daarin te begeleiden. Om mee te denken, af te remmen waar nodig en door te pakken als het moment daar is.

Een huis kopen aan de Costa Blanca is nog steeds prachtig. Maar het is geen vanzelfsprekend proces meer. Met de juiste strategie, duidelijke verwachtingen en goede begeleiding vergroot je wél je kansen.

En daar help ik je graag bij.