Tips bij het kopen van een huis in Spanje - Koop Villa Costa Blanca

Tips bij het kopen van een huis in Spanje

Hieronder leest u enkele tips die u kunnen helpen als u plannen heeft om een huis in Spanje te kopen:

• Bedenk dat u in Spanje anders leeft dan in Nederland. U leeft meer buiten en is bijvoorbeeld een grote woonkamer of keuken minder zinvol dan in Nederland.
• Het huis is belangrijk, maar de omgeving zeker niet minder. Waar voelt u zich thuis?
• De ligging van uw huis is erg belangrijk, heeft het perceel voldoende zon? In de zomer zijn schaduwrijke plekken belangrijk, maar in de winter heeft u de zon nodig.
• U wenst te gaan verhuren? Dan is een huis met drie slaapkamers beter te verhuren dan een huis met twee slaapkamers. Denk ook aan een kamer voor het opslaan van uw persoonlijke spullen. Ook een goede bereikbaarheid is van belang. In een omgeving waar weinig hotels zijn, zal de verhuur succesvoller zijn.
• De wetgeving in Spanje is anders dan in Nederland. Een advocaat is zeer aan te bevelen bij de aankoop van uw woning. Ik breng u in contact met een goede advocaat die daarvoor een vast bedrag rekent. Een van de taken van de advocaat is het checken van de woning op schulden. In Spanje neemt u als koper de schulden die rusten op de woning over en daarom dient dit zeer goed gecheckt te worden. Denk bij eventuele schulden aan een hypotheek, maar ook achterstallige betalingen als water en licht, onroerend goed- en afvalbelasting en eventueel de servicekosten als u een huis in een gemeenschap koopt. Ook checkt een advocaat of de woning legaal verbouwd is, of de werkelijke m2 overeenkomen met de m2 in het kadaster en in de akte en of er gemeentelijke claims op de woning rusten.
• Zet qua budget niet te hoog in. Een hypotheek in Spanje is mogelijk tot 70% voor niet-residenten. De bank zal echter altijd een taxatie van de woning willen, waarbij deze waarde altijd lager ligt dan de verkoopwaarde. Overigens kijkt een bank puur naar de maandelijkse inkomsten om een berekening te kunnen maken: wat houdt u over om de hypotheeklasten te kunnen betalen. Ik kan u bij een goede bank introduceren voor de aanvraag van de hypotheek.
• Denk aan de bijkomende kosten bij de aankoop. Dat is ongeveer 12% zonder de kosten van de advocaat. U betaalt 10% overdrachtsbelasting en de rest is o.a. voor notaris, landmeting, legeskosten.
• Laat u goed voorlichten wat de bijkomende kosten zijn van uw toekomstige woning in Spanje. Denk aan onroerend goed belasting, afvalbelasting, de belasting van niet-residenten en de kosten van water en licht.
• Voor de aankoop van de woning heeft u een NIE-nummer nodig. Een registratienummer in Spanje. Ik help u hoe de aanvraag hiervoor te doen.
• Een Spaanse bankrekening is nodig voor de automatische betalingen van water, licht en belastingen. Ik introduceer u bij een goede bank.
• Ook in Spanje dient u belastingaangifte te doen, of u verhuurt of niet. Een goede en betrouwbare accountant behoort ook tot mijn netwerk. Ik breng u graag met hem in contact.
• Bij het ondertekenen van documenten is de Spaanse taal bindend! Ik kijk de Spaanse vertaling voor u na.

Geïnteresseerd geworden hoe ik u kan helpen bij het vinden van uw droomhuis in Spanje? Neem gerust contact met me op. Ook ben ik bereikbaar op nummer +31 6 1400 8555. Ik help u graag!