Een huis gekocht maar blijkt te zijn verkocht?

In Spanje geeft een reserveringscontract geen zekerheid bij het kopen van een huis. Pas na het voorlopig koopcontract wel. Lees hieronder waarom.

Mijn gekochte huis in Spanje blijkt al eerder verkocht

Het gebeurt nogal eens, helaas... Je denkt een huis gekocht te hebben, maar dan blijkt deze toch te zijn verkocht. Hoe kan dit precies?

Wanneer je in Spanje een akkoord hebt over het gedane bod, reserveer je een huis. Je ondertekent dan een reserveringscontract en betaalt over het algemeen € 3000, een bedrag dat geminderd wordt op de koopsom. Maar wat houdt dit reserveringscontract dan in?

De verkoper haalt de woning van de markt en wordt de woning gemarkeerd als 'gereserveerd' op de websites waar de woning te koop wordt aangeboden. Alleen als de verkopende partij in de periode voordat het voorlopig koopcontract getekend is een beter bod krijgen, dan mag hij dit accepteren. Het reserveringsgeld krijg je weer terug, maar je droomhuis is niet van jou. En dat is zuur!

Twijfels over het kopen van de woning

Andersom geldt dat mocht je als koper zelf van de koop afzien, je het reserveringsgeld kwijt bent. Tenzij er duidelijk van tevoren afgestemde redenen zijn waarom je de koop niet doorzet. Dit is bijvoorbeeld als je nog niet weet of je de financiering rond krijgt en in het reserveringscontract de voorwaarde 'subject to mortage' wordt opgenomen. Je krijgt dan het geld terug als de financiering niet lukt.

Er is dus een wezenlijk verschil tussen 'reserveren' en 'kopen'. Een woning staat in Spanje over het algemeen bij meer makelaars te koop, dus kan een andere makelaar nog steeds de woning verkopen ondanks dat deze gereserveerd is. Gelukkig zijn de meeste verkopers loyaal en zullen zij niet aan een andere partij verkopen, maar het komt helaas wel eens voor.

Wanneer heb je zekerheid dat de woning van jou is?

Na het ondertekenen van het reserveringscontract, volgt een periode (over het algemeen drie weken) dat de woning gecheckt wordt door een advocaat. Als alles in orde is, volgt het voorlopig koopcontract en betaal je 10% van de koopsom. Na deze aanbetaling en de ondertekening van beide partijen, kan de verkoper niet meer aan andere partijen verkopen. Mits hij de aanbetaling in tweevoud terugbetaald. En dat zal dus over het algemeen niet aan de orde zijn.

Verschil reserveringscontract en voorlopig koopcontract

Er is dus een wezenlijk verschil tussen reserveringscontract en voorlopig koopcontract. Het probleem van een verkochte gereserveerde woning doet zich vaker voor wanneer de koper gebruik maakt van een financiering. Dit traject neemt wat meer tijd in beslag en wordt een verkoper soms ongeduldig. Doordat zijn woning over het algemeen bij meer makelaars te koop staat, is er een risico dat hij op een ander, soms beter, bod zal ingaan.

Goede begeleiding bij het kopen van een huis

Wanneer ik mijn cliënten informeer over het traject van een aankoop in Spanje, geef ik altijd deze informatie. Goed contact met de verkopende partij kan dit soort teleurstellingen voorkomen, maar het is geen garantie. Ook hieruit blijkt dat het traject van aankoop in Spanje heel anders is dan het traject in Nederland. Goede begeleiding van de aankoop is dus van groot belang.

Wil je hier meer over weten? Neem gerust contact met mij op, want ik vertel je er graag meer over. Lees meer over hoe ik een traject aanpak. Of neem direct contact met mij op, want ik vertel je er graag meer over.